Maison de village à TUFFE .

€202 350 **

Maison de plain-pied de 125 m² située au calme à Tuffé Val de la Chéronne, proche des commerces, écoles et du lac.

Elle offre un séjour lumineux, une cuisine séparée aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un grenier aménageable permet d'agrandir selon vos besoins.

Côté confort : pompe à chaleur récente, double vitrage PVC avec volets roulants, adoucisseur d'eau et puits.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré avec dépendance.

Un bien agréable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille au calme.

** €202 350 honoraires inclus | €190 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
125 m²
3 chambre(s)
950 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360€ et 1860€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72160
Ville
TUFFE VAL DE LA CHERONNE
Distance Commerces
0.2 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
2 min

Aspects financiers

Prix
202350 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
980 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
125 m2
Surface aménageable
52 m2 environ
Surface séjour
45 m2
Surface terrain
950 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Couverture
Ardoises
Etat couverture
bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Très bon

Autres

Cave(s)
1
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/06/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/06/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
114.8 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
60 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1360 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1860 EUR
Surface de référence
125

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Agence Fertoise - Connerré Immobilier

10 rue de Paris
72160 CONNERRÉ

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	3,45
	Salon - Séjour	45,99
	Cuisine	20,87
	Chambre 1	11,02
	Chambre 2	15,81
	Chambre 3	18,26
	Salle d'eau	6
	Buanderie	4
	Atelier	29
	Garage	23
	Parking couvert	42
	Cave voûtée	83

72160 TUFFE VAL DE LA CHERONNE Maison de village à TUFFE .

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