Maison Lamnay 6 pièce(s) 121.31 m2

€223 650 **

LAMNAY. Charmante maison de campagne entièrement restaurée

Découvrez cette agréable maison de campagne, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour, agrémentée d'un poêle à granulés et d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Les extérieurs disposent d'un garage, de caves et de plusieurs dépendances, le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 903 m².

Les + :
-Maison entièrement restaurée
-Deux salles d'eau
-Chambre de plain-pied
-Poêle à granulés et cheminée
-Garage, caves et dépendances
-Terrain clos et arboré de 1 903 m²
-Assainissement par fosse septique conforme
-Chauffage par chaudière gaz citerne et poêle à granulés

Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de la campagne, à découvrir sans tarder.

** €223 650 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
121 m²
3 chambre(s)
1903 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960€ et 4080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72320
Ville
LAMNAY
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
223650 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
121.31 m2
Surface terrain
1903 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Tuiles
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Garage Simple
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non

Terrain

Aménagement
Arboré
Câble
Oui
EDF
Oui
Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Assainissement collectif
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/07/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
211 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
206 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
36 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2960 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4080 EUR
Surface de référence
121.31

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Agence Fertoise - Vibraye Immobilier

5 rue Xavier Boutet
72320 VIBRAYE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Salon - Séjour	45,21			poêle à granules
	Cuisine	16,48			aménagée et équipée
	Couloir	1,82
	Chambre 1	14,77
	SDE + WC	5,31
1	Mezzanine	19,31			mesure à 1m80
1	Couloir	2,80
1	Chambre 2	10,60			au sol (6.63 m² à 1m80)
1	Chambre 3	17,03			mesure à 1m80
1	SDE + WC	4,81

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