Maison Semur En Vallon 11 pièce(s) 242.64 m2

€503 500 **

SEMUR-EN-VALLON - Magnifique propriété avec maison familiale, gîte, piscine chauffée et nombreuses dépendances sur plus d'1 hectare

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier de caractère offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou une activité de gîte.

Maison principale

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un vaste salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés et d'une cheminée, une salle d'eau ainsi qu'une chambre avec placard.

À l'étage, une mezzanine dessert quatre belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Une cave complète l'habitation.

Gîte indépendant

Parfaitement aménagé pour une activité touristique ou pour recevoir famille et amis, le gîte comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon/séjour, une buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau avec WC privatifs.

À l'étage, un palier dessert une troisième chambre avec salle d'eau et WC privatifs. Un balcon vient compléter cet espace.

Dépendances et extérieurs

Cette propriété bénéficie de nombreux équipements et dépendances :

Écurie.
Garage de 69 m² avec grenier.
Second garage de 37,50 m².
Dépendance avec eau et électricité.
Dépendance avec fournil de 18,51 m².
Puits.
Superbe piscine chauffée de 10 x 5 m (profondeur de 1,20 m à 1,50 m).

Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 11 060 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Travaux réalisés

Les propriétaires ont réalisé de nombreux aménagements, notamment :

Création d'une piscine chauffée.
Aménagement complet de l'étage de la maison principale.
Création d'un balcon.
Aménagement intégral du gîte.
Travaux d'aménagement extérieur (espaces verts, clôtures...).
Valorisation et aménagement des dépendances.

Une propriété rare, alliant charme, confort et potentiel, à découvrir sans tarder !

** €503 500 honoraires inclus | €475 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

11 pièce(s)
243 m²
1 salle(s) de bains
8 chambre(s)
11068 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4060€ et 5550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72390
Ville
SEMUR EN VALLON
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
503500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
242.64 m2
Surface terrain
11068 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Tuiles
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
11
Chambres
8
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
4
WC
4
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Poêle à granulés
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Commentaires internet
Fibre
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non

Terrain

Cloture
Grillage
Aménagement
Paysagé
Câble
Oui
EDF
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Assainissement collectif
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
31/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
31/07/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
189 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
135 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4060 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5550 EUR
Surface de référence
242.64

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Salon - Séjour	39			poêle à granules
	Cuisine	21,50
	Chambre 1	14,43			avec placard
1er	Chambre 2	9,57
1er	Chambre 3	17,50			avec placard
1er	Chambre 4	9,96
1er	Chambre 5	6,33			mesure à 1m80 avec placard
1er	Salle de bains	2,20			mesure 1m80 (VMC)
	Salle d'eau	4,61			avec chauffe eau
	W.C.	0,74
	Buanderie	13,41
	Cave	10,30
1er	Mezzanine	22,14
	Salon - Séjour	46,50
	Cuisine	14,11
	Buanderie	1,42
	Entrée	4,28
	SDE + WC	2,64
	Chambre 1	8,44			avec placard
1er	Chambre 2	11,02
1er	SDE + WC	2,78
1er	Chambre 3	11,45			avec Balcon
1er	SDE + WC	3,28
1er	Palier	3,99

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Agence Fertoise - Vibraye Immobilier

5 rue Xavier Boutet
72320 VIBRAYE

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72390 SEMUR EN VALLON Maison Semur En Vallon 11 pièce(s) 242.64 m2

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