Maison de caractère d'environ 300 m² ?/Cadre calme et privilégié

€251 220 **

À l'abri des regards, au fond d'une impasse, découvrez cette superbe maison pleine de charme et d'authenticité offrant près de 300 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 352 m².

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère ou encore un projet de gîte ou d'accueil, grâce à ses beaux volumes et ses espaces indépendants.

La maison se développe sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante mène à une salle d'eau, une salle de jeux, une vaste salle de réception, un salon chaleureux et une cuisine. Vous trouverez également deux chambres, dont l'une peut facilement être aménagée en salle à manger selon vos besoins. Un dégagement dessert une salle de bains ainsi qu'une cave.

À l'étage :
Un palier distribue une chambre, un WC, une salle d'eau, une bibliothèque pleine de charme, un grand dortoir ou chambre familiale, ainsi qu'une seconde grande chambre située dans la tour, apportant un cachet unique à la propriété.

Un studio indépendant à terminer offre un potentiel supplémentaire : location, activité de gîte, espace pour recevoir famille et amis ou logement autonome.

Les dépendances complètent l'ensemble :
double garage, local poubelles/débarras, local bois avec cuve à fioul, chaufferie et cave en sous-sol.

Vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le caractère architectural de cette propriété. Un lieu de vie rare où calme et sérénité sont au rendez-vous.

Atout supplémentaire : la maison est équipée de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques modernes.

** €251 220 honoraires inclus | €237 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

9 pièce(s)
294 m²
1 salle(s) de bains
6 chambre(s)
1352 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4890€ et 6680€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72390
Ville
DOLLON
Vue
champs
Etage
2
Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
251220 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1216 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
294 m2
Surface terrain
1352 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
BE
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Ancien
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
6
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
2
Type de Stationnement
Extérieur, Extérieur et couvert, Garage Double
Travaux à prévoir
Menuiseries - système chauffage

Mandat

Disponibilité
01/09/2025

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/10/2021
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/10/2021
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
242 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
67 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4890 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6680 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	7,40			Porte bois
	Salle d'eau	6,95			Douche, WC, vasque meublé, sèche serviette, miroir tactile
	Salle de jeux	18,90			parquet flottant, tapisserie panoramique sur mesure.
	Salle à manger	36,10			salle de réception jusqu'à 30 couverts : mur en pierre apparentes et tapisserie panoramique sur mesure.
	Salon	34,20			Cheminée foyer ouvert, accès étage et extérieur.
	Cuisine	21,10			aménagée et équipée + ilot central.
	Chambre	11			Ou salle à manger actuellement.
	Chambre	9,55			Ou salon actuellement.
	Couloir	6,40			Tableaux électrique.
	Cave	3,95			Cave / Tomette.
	Salle de bains	4,68			Arrivée eau, lavabo, baignoire, WC, sèche serviette.
	Palier	11,30			Parquet flottant
	Chambre	15,41			Parquet flottant
	W.C.	2,01			indépendant avec lave-mains.
	Couloir	6,15			Accès tour.
	Salle d'eau	4,35			Douche, vasque meublé, miroir, sèche serviette.
	Chambre	14,80			Bibliothèque : moquette - accès dortoir / chambre 1
	Chambre	24			Dortoir : moquette
	Chambre	36			Dortoir : avec placards de rangements
	Studio	15			Studio à aménager : arrivée eau et électricité.
	Garage				double
	Local technique				local poubelle - arrivée eau
	Local technique				local cuve à Fioul
	Sous sol				cave + chaufferie

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Agence Fertoise - Connerré Immobilier

10 rue de Paris
72160 CONNERRÉ

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