Maison Le Luart 3 pièce(s) 118 m2

€149 350 **

À découvrir sans tarder !

Laissez-vous séduire par cette maison de 3 pièces offrant 118,94 m² habitables, avec un fort potentiel d'évolution grâce à ses combles entièrement aménageables.

Elle se compose d'une entrée, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine, d'un débarras, d'un WC, d'un couloir desservant une salle d'eau ainsi que deux chambres. Vous apprécierez également sa véranda lumineuse, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année.

À l'extérieur, vous bénéficierez de dépendances d'environ 65 m², parfaites pour un atelier, un garage ou du stockage, le tout sur un terrain généreux de 1138 m².

Chauffage électrique
Menuiseries bois double vitrage
Assainissement tout-à-l'égout

Que ce soit pour un premier achat, un projet familial ou une rénovation, cette maison offre de nombreuses possibilités.

Un bien plein de potentiel?

** €149 350 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 6.68% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
118 m²
2 chambre(s)
1138 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610€ et 3550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72390
Ville
LE LUART
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
149350 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
118 m2
Surface terrain
1138 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Travaux à prévoir
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Ancien
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Nue
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Travaux à prévoir

Autres

Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Véranda
Oui

Mandat

Disponibilité
05/12/2025

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/05/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/05/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
126 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
239 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2610 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3550 EUR
Surface de référence
118.9

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	10,87			placard, compteur
	Salle à manger	36,50			lumineuse
	Cuisine	14,70			nue
	Débarras	3,77			ballon électrique et tableaux.
	W.C.	2,01			indépendant, avec lave-mains.
	Couloir	10,48
	Salle d'eau	7,15			lavabo, douche, arrivée d'eau, bidet.
	Chambre	15,53			Moquette et dressing
	Chambre	13,52			Moquette
	Véranda	14,76			evier.
	Débarras	9,75
	Dépendance	40,14
	Grange	35,47
	Cave

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10 rue de Paris
72160 CONNERRÉ

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72390 LE LUART Maison Le Luart 3 pièce(s) 118 m2

Classes DPE/GES