Maison Semur En Vallon 6 pièce(s) 107.59 m2

€112 750 **

SEMUR-EN-VALLON.
Ancienne mairie / école restaurée avec soin dans le respect de l'authenticité, offrant un cadre de vie unique et chargé d'histoire.
La maison a été rénovée à l'ancienne, en conservant le charme des matériaux d'origine et de beaux volumes.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger avec cheminée à insert double face, une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux pouvant être transformé en chambre, ainsi qu'une pièce attenante à terminer de restaurer, idéale pour la création d'une salle d'eau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau avec WC.

Cave, dépendances et cour fermée complètent l'ensemble.
Terrain non attenant d'environ 370 m².

Confort moderne avec chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU.
Assainissement tout-à-l'égout.

** €112 750 honoraires inclus | €105 000 hors honoraires | Honoraires : 7.38% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
108 m²
2 chambre(s)
700 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380€ et 1880€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72390
Ville
SEMUR EN VALLON
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.05 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
15 min
Piscine
6 Km

Aspects financiers

Prix
112750 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
492 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
107.59 m2
Surface terrain
700 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Tuiles
Etat couverture
BE
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre et brique
Style
Années 50
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Commentaires internet
fibre
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Cloture
Grillage, Mur en pierre
Aménagement
Pelouse
Câble
Oui
EDF
Oui
Certificat d'urbanisme
Non
Gaz
Non
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/01/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
116 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
169 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1380 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1880 EUR
Surface de référence
107.6

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
3
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
3
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
3
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
3
Diagnostic nuisance sonore aérienne
3
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
3
Titre de propriété (complet)
3
Livret de famille
3
Taxe foncière
3
Plan cadastral
3
Plan cadastral
3

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Agence Fertoise - Vibraye Immobilier

5 rue Xavier Boutet
72320 VIBRAYE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	5,96
	Salle à manger	18,83			cheminée insert double face
	Cuisine	18,63			AE - lave vaisselle HS
	Salon	22,42			conduit existant
	Cave	26,70
	Mezzanine	5,75
	Chambre 1	23,50			conduit existant - volet HS
	Chambre 2	12,90
	Bureau	5,60			volet HS
	Dressing	3,46
	Pièce	5,33			à finir de restaurer
	SDE + WC	6,95
	Couloir	6,36
	Dépendance	32,20

72390 SEMUR EN VALLON Maison Semur En Vallon 6 pièce(s) 107.59 m2

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