Maison Dollon 5 pièce(s) 165 m2

€307 400 **

Dollon (72390) ? École à environ 200 m à pied
Maison neuve achevée fin 2025, aux prestations haut de gamme, très lumineuse, située dans un environnement calme avec vue dégagée sur les champs.
Architecture moderne en U, nombreuses baies vitrées, excellente exposition.
Descriptif : 165 m² habitables comprenant :
- Grande pièce de vie ouverte d'environ 55 m²
-Cuisine équipée avec îlot central et plan de travail en pierre imitation marbre
-Suite parentale avec dressing, douche à l'italienne et double vasque
-2 chambres
-Salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et lavabo
-WC intérieur + WC extérieur
-Cellier d'environ 10 m²
-Garage isolé et carrelé de plus de 40 m²

Extérieurs :
-Terrain de 950 m²
-Terrasse avant 42 m²
-Terrasse arrière 50 m² (exposition soleil levant), prêtes à être habillées

Travaux extérieurs restant (sera fait pour la vente:
-Crépis de façade
-Clôtures
-Portail électrique (4 m ? interphone)

Possibilité que le crépis soit réalisé avant la vente ou à négocier selon le projet.

Confort & performance :
-RT 2021
-Isolation premium :
-Bio brique
-Murs 140 mm
-Combles 45 cm laine de roche
-Sol 10 cm TMS

** €307 400 honoraires inclus | €290 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

5 pièce(s)
165 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
950 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520€ et 2070€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
72390
Ville
DOLLON
Vue
campagne
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
2 min
Accès Gare
15 min
Piscine
5 Km

Aspects financiers

Prix
307400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
165 m2
Surface terrain
950 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Bio-brique
Style
Neuf
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Exposition Séjour
EST - OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Commentaires internet
Fibre
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non
Travaux à prévoir
Aucun travaux à prévoir

Terrain

Cloture
Grillage, Palissade
Câble
Oui
EDF
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Type de zone
Centre ville
Assainissement collectif
Oui
Informations complémentaires
Travaux en cours de finition : clôtures rigides avec soubassement, portail électrique avec interphone. Le crépis sera réalisé avant la vente ou négociable.

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/02/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
70 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
133 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1520 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2070 EUR
Surface de référence
120.8

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Agence Fertoise - Vibraye Immobilier

5 rue Xavier Boutet
72320 VIBRAYE

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Pièce de vie	54,30			Cuisine équipée avec îlot et plan en pierre imitation marbre
	Garage	42,10			isolé et carrelé avec porte motorisée
	Buanderie	11,80
	Chambre 1	11,55
	W.C.	1,36
	Couloir	5,47
	Chambre 2	10,38
	Salle de bains	5,75			douche italien + baignoire
	Suite parentale	20,64			SDE + chambre + dressing
	W.C.	1,67			extérieur

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Classes DPE/GES